cbi
إحصائيات

مشروع المجمع السكني الإستثماري النجف الاشرف 2020

 

 

 

اسم المشروع مشروع  المجمع السكني الإستثماري
الكلفة الاجمالية 99,525,000 موقع المشروع النجف
رأس المال  50,000,000    
       
       
       

 

المقدمة

تمتاز محافظة النجف الاشرف بتوافر العديد من مستلزمات الاستثمار، فهي من جانب تتوافر فيها السياحة الدينية حيث لا زالت تستقطب السائحين والزائرين لمرقد الامام علي بن أبي طالب (عليه السلام) والكثير من الانبياء والإولياء والصالحين، فضلاعن كونها مركز الحوزة العلمية، ومن جانب آخر تتوفر فيها نعمة الاستقرار الامني وهذا ماشجع المستثمرين المحليين والاجانب على توظيف أموالهم في مجالات الاستثمار المختلفة في المحافظة.                                                 

ومن الحاجات الملحة التي يحتاجها أبناء المحافظة هو قطاع الاسكان، حيث عانت المحافظة ومنذ عقود من الاهمال من قبل الحكومات السابقة، لذا ظل قطاع الاسكان من القطاعات التي لم تشهد تطوراملحوظافي مجال الاستثمار الا في السنوات الاخيرة حيث نجد المحافظة تشهد حركة إستثمارية متزايدة وهذا مؤشر ممتاز يشجع لتلبية الحاجة المحلية من المشاريع السكنية التي لها دور كبير في تنمية وانتعاش الاقتصاد الوطني لما لها من فوائد جمة في القضاء على البطالة وخلق الطلب على مختلف السلع والخدمات وإظهار المدينة بالمظهر العمراني اللائق والمساحات الخضراء وما الى ذلك من فوائد كثيرة أهمها تخفيف مشكلة السكن ومن جهة أخرى فأن طريقة البيع بالتقسيط ستسهل على المستفيدين من هذه الخدمة في جانب التسديد وعلى فترات زمنية مناسبة.                                                                                             

 

الدراسة المالية

جدول تكاليف الإستثمار

الكلفة الكلية [$]

سعرالمتر[$]شاملاالبنية التحتية

المساحة /م2

التفاصيل

ت

       أولا: تكاليف الوحدات السكنية:

50954793,8

475

107273,25

النموذج (A):

عدد الدور =(441) دار

مساحة البناء للدار =(243,25)

1

16902875

475

35585

النموذج (B)

عدد الدور =(220) دار

مساحة البناء للدار =(161,75)

2

18453037,5

475

38848,5

النموذج (C)

عدد الدور =(291) دار

مساحة البناء للدار =(133,5)

3

12413293,8

475

26133,25

النموذج (D)

عدد الدور =(221) دار

مساحة البناء للدار =(118,25)

4

98,724,000

اجمالي كلفة بناء الوحدات السكنية

      ثانيا: تكاليف البناء: وحدات الخدمات الاجتماعية

248,000

400

620

مدرسة ابتدائية 12 صف

1

288,000

400

720

مدرسة ثانوية 12 صف

2

100,000

400

250

دار حضانة - روضة رقم (1)

3

100,000

400

250

دار حضانة - روضة رقم (2)

4

140,000

400

350

جامع

5

140,000

400

350

مركز صحي

6

492,800

400

1408

سوق محلي (1)

7

492,800

350

1408

سوق محلي (2)

8

113,400

350

324

محلات ركنية عدد (18)

9

150,000

350

1

مدخل المشروع ونصب اجهزة مراقبة

10

2,265,000

اجمالي كلفة الوحدات الخدمية

       ثالثا: تكاليف اعداد الارض وتهيئتها

150,000

 

 

تهيئة الارض وتسويتها

1

10,000

 

 

المسوحات

2

80,000

 

 

الفحوصات المختبرية

3

80,000

 

 

معالجة المياه الجوفية

4

400,000

100,000

4

      رابعا: الالات والمعدات ومولدات عدد4    

       خامسا: أخرى

60,000

6000

10

كرفانات ومسقفات وخازن

1

560,000

 

 

الاشراف الهندسي والتصاميم الفنية

2

1,340,000

                      المجموع

              تكاليف البنية التحتية:

ت

 

 

م.ط 9825

مد أنابيب مجاري الصرف الصحي

1

 

 

م.ط 9825

مد شبكات الماء الصالح للشرب

2

 

 

م.ط9825

مد كيبلات التأسيسات الكهربائية (دفن) مع نصب اعمدة الانارة

3

 

 

126880 م2

تبليط الشوارع

4

 

 

47762 م2

رصف الارصفة

5

 

 

44000 م2

مناطق خضراء

6

تم حسابها من ضمن سعر المتر المربع للبناء

تكاليف البنية التحتية بنسبة 15 % من اجمالي الكلفة

 

98,724,000

 

 

اجمالي كافة رأس المال الثابت للوحدات السكنية مع البنية التحتية

 

801,000

 

 

يضاف :رأس المال العامل بنسبة30% من تكاليف التشغيل السنوية

 

99,525,000

أجمالي كلفة الاستثمار

أرباح بيع الوحدة السكنية الواحدة

صافي الربح $

الكلفة الاجمالية للوحدة السكنية $

سعر البيع للوحدة السكنية $

النموذج

46,216

115,540

161,756

A

30,732

76,830

107562

B

25,364

63410

88774

C

22,468

56170

78638

D

 

مؤشرات التحليل المالي للدراسة 

المبلغ$

التفاصيل

99,525,000

كلفة المشروع الاستثمارية

39,810,000

صافي الربح المتوقع

سنة واحدة بعد اكتمال استلام كافة الاقساط عن بيع الدور السكنية

فترة الاسترداد

40%

عائد الاستثمار

 

الخلاصة

من ما تقدم يتبين ان المشروع بحاجة الى راس مال بحدود 50,000,000دولار لبناء نصف الوحدات السكنية يتم استرداد رأس المال مع الارباح بعد ثلاث سنوات. وفي حالة توفر السيولة المالية لبناء جميع الوحدات السكنية يحتاج المشروع رأس مال وقدره 100,000,000دولار يتم استرداد راس المال مع الارباح بعد خمس سنوات فقط.

 إن هذا العائد ناتج من مبيعات الدورالسكنية حسب المواصفات التي تم الاتفاق عليها مع هيئة الاستثمار وفي حالة تنفيذ مواصفات إضافية حسب طلب أغلب المستفيدين فان سعر البيع للمتر المربع سوف يزد عماهو متفق عليه مع هيئة الاستثمارالأمرالذي يحقق عائداﹰاضافياﹰ للمستثمر.

يتبين لنا مما سبق ان المشروع مربح ومشجع جداعلى المضي في عملية الاستثمار وذالك لقدرته على استرداد أمواله المستثمرة من خلال استلام الاقساط المترتبة على بيع الوحدات السكنية فضلاعن تحقيق عائد إستثمار بنسبة 30% من كلفة الاموال المستثمرة وهي نسبة جيدة جدا، إضافة الى الفوائد التي يحققها للإقتصاد الوطني حيث يحقق قيمة مضافة من خلال المدخولات المتحققة من تشغيل الايدي العاملة وخلق الطلب على المواد الانشائية والسلع والخدمات الاخرى اضافة الى اضفاء المظهر العمراني من خلال التصاميم المعمارية الجميلة والمساحات الخضراء وإشتمال المشروع على كافة وسائل الراحة والترفيه وكل مايتطلبه المشروع السكني المتميز.