المقدمة

تمتاز محافظة النجف الاشرف بتوافر العديد من مستلزمات الاستثمار، فهي من جانب تتوافر فيها السياحة الدينية حيث لا زالت تستقطب السائحين والزائرين لمرقد الامام علي بن أبي طالب (عليه السلام) والكثير من الانبياء والإولياء والصالحين، فضلاﹰعن كونها مركز الحوزة العلمية، ومن جانب آخر تتوفر فيها نعمة الاستقرار الامني وهذا ماشجع المستثمرين المحليين والاجانب على توظيف أموالهم في مجالات الاستثمار المختلفة في المحافظة.                                                 

ومن الحاجات الملحة التي يحتاجها أبناء المحافظة هو قطاع الاسكان، حيث عانت المحافظة ومنذ عقود من الاهمال من قبل الحكومات السابقة، لذا ظل قطاع الاسكان من القطاعات التي لم تشهد تطوراﹰملحوظاﹰفي مجال الاستثمار الا في السنوات الاخيرة حيث نجد المحافظة تشهد حركة إستثمارية متزايدة وهذا مؤشر ممتاز يشجع لتلبية الحاجة المحلية من المشاريع السكنية التي لها دور كبير في تنمية وانتعاش الاقتصاد الوطني لما لها من فوائد جمة في القضاء على البطالة وخلق الطلب على مختلف السلع والخدمات وإظهار المدينة بالمظهر العمراني اللائق والمساحات الخضراء وما الى ذلك من فوائد كثيرة أهمها تخفيف مشكلة السكن ومن جهة أخرى فأن طريقة البيع بالتقسيط ستسهل على المستفيدين من هذه الخدمة في جانب التسديد وعلى فترات زمنية مناسبة.                                                                                             

الدراسة المالية

جدول تكاليف الإستثمار

الخلاصة

من ما تقدم يتبين ان المشروع بحاجة الى راس مال بحدود 50,000,000دولار لبناء نصف الوحدات السكنية يتم استرداد رأس المال مع الارباح بعد ثلاث سنوات. وفي حالة توفر السيولة المالية لبناء جميع الوحدات السكنية يحتاج المشروع رأس مال وقدره 100,000,000دولار يتم استرداد راس المال مع الارباح بعد خمس سنوات فقط.

 إن هذا العائد ناتج من مبيعات الدورالسكنية حسب المواصفات التي تم الاتفاق عليها مع هيئة الاستثمار وفي حالة تنفيذ مواصفات إضافية حسب طلب أغلب المستفيدين فان سعر البيع للمتر المربع سوف يزد عماهو متفق عليه مع هيئة الاستثمارالأمرالذي يحقق عائداﹰاضافياﹰ للمستثمر.

يتبين لنا مما سبق ان المشروع مربح ومشجع جداﹰعلى المضي في عملية الاستثمار وذالك لقدرته على استرداد أمواله المستثمرة من خلال استلام الاقساط المترتبة على بيع الوحدات السكنية فضلاﹰعن تحقيق عائد إستثمار بنسبة 30% من كلفة الاموال المستثمرة وهي نسبة جيدة جداﹰ، إضافة الى الفوائد التي يحققها للإقتصاد الوطني حيث يحقق قيمة مضافة من خلال المدخولات المتحققة من تشغيل الايدي العاملة وخلق الطلب على المواد الانشائية والسلع والخدمات الاخرى اضافة الى اضفاء المظهر العمراني من خلال التصاميم المعمارية الجميلة والمساحات الخضراء وإشتمال المشروع على كافة وسائل الراحة والترفيه وكل مايتطلبه المشروع السكني المتميز.